Перечень необходимых документов для продажи квартиры по ипотеке

Продажа за наличные или в кредит — два варианта продажи квартиры На сегодняшний день существует два варианта продажи квартиры: Продажа за наличные средства. В этом случае вся сумма либо передается лично в руки продавцу от покупателя, либо же перечисляется на расчетный счет Продажа в кредит, а именно ипотечное кредитование, когда непосредственно банк будет осуществлять перечисление необходимой суммы на счет продавца В зависимости от того, как будет продаваться квартира, будет и зависеть пакет документов. К тому же, считается, что продавать квартиру в ипотеку очень не выгодно, особенно тем, в чьей собственности она находится менее трех лет. Придется заплатить налог. Некоторые люди принципиально хотят продавать квартиру только тем, кто платит наличными.

Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу Участие в специальных жилищных акциях предполагает дополнительную документацию: по военной ипотеке — свидетельство участника накопительной системы; для молодых семей — свидетельства о браке и рождении детей; с привлечением материнского капитала — сертификат на маткапитал. Если предоставление жилищного кредита в Сбербанке происходит по упрощенной схеме, то перечень документов для ипотеки на квартиру сводится к двум — паспорту и анкете-заявлению. Бумаги по залогу Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор купли-продажи, где отмечается, что стоимость жилья частично выплачивается за счет заемных средств кредитора, а также, что объект является в залоге, а залогодержателем является банк-кредитор. На период оформления приобретаемой недвижимости возможно использовать другое залоговое имущество. На него тоже потребуется документация: оценочная стоимость транспортного средства, свидетельство о его регистрации или страховой полис; выписка из депозитария для ценных бумаг; сертификат на драгметаллы; для жилого объекта — право собственности, правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги, согласие второго супруга.

Документы для продажи квартиры

Продажа за наличные или в кредит — два варианта продажи квартиры На сегодняшний день существует два варианта продажи квартиры: Продажа за наличные средства. В этом случае вся сумма либо передается лично в руки продавцу от покупателя, либо же перечисляется на расчетный счет Продажа в кредит, а именно ипотечное кредитование, когда непосредственно банк будет осуществлять перечисление необходимой суммы на счет продавца В зависимости от того, как будет продаваться квартира, будет и зависеть пакет документов.

К тому же, считается, что продавать квартиру в ипотеку очень не выгодно, особенно тем, в чьей собственности она находится менее трех лет. Придется заплатить налог. Некоторые люди принципиально хотят продавать квартиру только тем, кто платит наличными. В принципе, такое желание вполне обоснованно, так как получить деньги на руки сразу — это хорошо, да и не придется представлять дополнительные документы, то есть будет потрачено меньше времени.

В идеале, на тот момент, когда было принято решение о продаже жилой площади, нужно иметь хотя бы часть документов, чтобы остальные уже оформлять потихоньку, так как не всегда документ сразу выдается на руки.

Приватизация квартиры Прежде чем приступить к вопросу продажи и точного перечня документов, необходимо рассмотреть один очень важный вопрос. Это вопрос приватизации жилья. Многие по своему незнанию предполагают, что продать можно любую квартиру. Но, к сожалению, это не так. В е годы, а также несколькими десятилетиями ранее, самые крупные заводы давали своим сотрудникам квартиры.

Причем оформлялись они не в собственность, а в виде найма. При социальном найме жители квартиры прописаны в ней, но, по сути, не являются собственниками, и никак не могут продать свое жилье. Чтобы можно было что-то сделать с квартирой продать, подарить и т. Сразу нужно сказать, что если квартира была получена в социальный найм менее 7 лет назад, то приватизацию придется отложить на этот срок, иначе никакие документы оформить не получится. Если же жильцы живут в ней более 7 лет, то они могут начать процесс приватизации.

Процесс приватизации проходит не быстро, и в среднем занимает от месяца до трех. Чтобы сделать это как можно быстрее, можно, конечно, обратится к юристам, но за это придется доплатить, и зачастую немалую сумму денег. Чтобы приватизировать квартиру, находящуюся в социальном найме, необходимо представить следующие документы: Ордер на квартиру, который выдавался заводами и т.

Договор социального найма. Если его нет а чаще всего он отсутствует , то необходимо оформить его, обратившись в специальные отделения Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние три месяца их копии Очень важным моментом является то, что необходимо представить справки о том, что ни один из прописанных членов не участвовал в приватизации.

Но если вдруг это случается, то он просто не будет в ней участвовать. Также, по стечению некоторых обстоятельств необходимо получить отказы от тех, кто не хочет участвовать в приватизации. В принципе, приватизировать квартиру не так-то сложно, главное, собрать все документы и убедится в том, чтобы они были оформлены правильно. После того, как процесс приватизации осуществлен, и у человека на руках есть все соответствующие документы, можно выставлять квартиру на продажу.

Продажа квартиры за наличные. Основные документы Без некоторых документов продать квартиру невозможно Как уже было сказано выше, есть некоторые различия в пакете документов, которые необходимы для продажи квартиры за наличные деньги. Это вариант можно считать идеальным, так как покупатель сразу после перечисления денег получает на руки документы, а продавец доволен таким течением дел, так как ему не нужно ждать. Чтобы продать квартиру, нужно собрать все документы.

Есть два пакета — основной и дополнительный. К основному пакету документов, необходимых для продажи квартиры можно отнести: Паспорта всех людей, которые являются собственниками жилого помещения. Как правило, собственник один, но бывают случаи, когда их несколько Свидетельство о регистрации квартиры. Именно этот документ будет подтверждать право собственности. В том случае, если он по каким-то причинам был утерян, можно заказать дубликат Документ, который будет подтверждать право продавца на продажу.

Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарственная, документы о приватизации и т. Выписка из домой книги, в которой указывается количество прописанных людей в жилом помещении. Это необходимо больше покупателю для того, чтобы знать, что в квартире нет посторонних прописанных людей, выписывать которых будет сложно Документ из органов опеки, который будет являться подтверждением разрешения на продажу квартиры.

Чтобы его получить, необходимо обратится обоим родителям даже если они в разводе , предъявить все необходимые бумаги, и уже только после этого, спустя 14 дней, получить документ Согласие супруга или супруги на продажу собственности. Причем это не может быть просто написанная от руки бумага. Это согласие должно быть заверено нотариусом Собрать вышеперечисленные документы не трудно. Большую сложность составит взять согласие из органов опеки особенно тогда, когда родители в разводе и не поддерживают контакты между собой.

Дополнительные документы Собирать документы нужно заблаговременно Существует еще дополнительный пакет документов, которые продавец должен предоставить покупателю. В него входят: Кадастровый паспорт. Не всегда он имеется на руках у людей. Чтобы его оформить, необходимо обратится в МФЦ. Для этого нужно оплатить государственную пошлину и представить все документы. Затем, по истечении пяти рабочих дней а чаще это либо 7, либо 10 , прийти и забрать его Технический паспорт.

По сути, данный документ не обязателен при продаже собственности. В этом документе содержаться сведения о том, кто обладает правами на жилье, нет ли обременения на квартиру и т. Документ о состоянии лицевого счета Справка о том, что нет задолженностей за оплату коммунальных услуг. Каждая из справок берется в отдельном учреждении за газ, воду, свет и т. Справка о психическом состоянии продавца. Иногда покупатели просят представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что продавец адекватен Копия лицевого счета, на который должны будут переводиться средства за квартиру Справки о налогах, особенно важно, если продавец получил квартиру в дар или унаследовал Список дополнительных документов немного не имеет по большей степени отношения к самой квартире.

Именно поэтому он и называется дополнительным, так как некоторые из них могут не быть в наличии. Продажа квартиры в ипотеку Квартиру в кредит может купить гораздо больше людей, чем за наличные Сегодня основная часть квартир приобретается в ипотеку.

Все потому, что проценты относительно небольшие, да и купить квартиру за наличные деньги может не каждый. А так, внеся первоначальный взнос, люди рассчитывают количество лет, на которое готовы взять кредит и примерную сумму ежемесячного платежа. Правда, ипотеку дают не всем, а только тем, у кого позволяет доход ее выплачивать. Да и квартира остается в залоге у банка до момента полной выплаты.

Пакет документов на оформление продажи квартиры в ипотеку такой же: Паспорта всех людей, которые являются собственниками жилого помещения Свидетельство о регистрации квартиры Документ, который будет подтверждать право продавца на продажу Выписка из домовой книги, в которой указывается количество прописанных людей в жилом помещении Документ из органов опеки, который будет являться подтверждением разрешения на продажу квартиру Согласие супруга или супруги на продажу собственности Ко всем вышеперечисленным документам добавляется еще один — оценка рыночной стоимости жилья.

Такой документ нужен больше покупателю, чтобы получить одобрение на ипотеку. Получить такую бумагу можно только платно, но эти расходы ложатся на плечи покупателя, так как это нужно ему. После того как данная бумага готова. Ее нужно нести в банк, где они соизмерят риски и т. Документ о рыночной стоимости квартиры выглядит немного необычно. Это не просто бумажка, а толсты й журнал, в котором подробно описывается обстановка на рынке недвижимости, а также вся информация по квартире.

Пакет документов для продажи квартиры с одной стороны выглядит большим, но на деле же, половина из бумаг есть у владельцев, а остальную половину можно легко получить в МФЦ. Главное, все несколько раз проверять, так как ошибка иногда может стоить затраченного времени и денег.

Мнение юриста-эксперта: Содержание статьи подробно описывает обе процедуры продажи квартиры. Принципиально алгоритм действий понятен, но есть некоторые моменты, которые не нашли своего отражения в статье. Речь идет о задатке ст. К такой форме обеспечения серьезности намерений покупателя, продавцы недвижимости прибегают часто. Это вполне объяснимо, так как существенно снижаются риски при продаже квартиры.

И покупатель чувствует себе спокойнее и увереннее, пока собирает деньги или документы на ипотеку. Возникает вопрос, каков должен быть размер задатка, чтобы интересы всех участников сделки были защищены. Меньший задаток может неэффективно сработать и не защитить права участников сделки.

Следует обратить внимание, что задаток еще и играет роль аванса. Это значит, что уплаченный задаток входит в счет оплаты стоимости недвижимости.

Если покупатель нарушает свои обязательства, то задаток не возвращается. В случае, если продавец нарушил обязательства по продаже недвижимости, то он возвращает полученный задаток в двойном размере. Пакет документов для продажи частного дома — информация в видеоматериале: Заметили ошибку?

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего) Перечень перечислен по ссылке. Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку · Возврат налога . Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся. Безусловно, он должен обладать необходимыми познаниями в.

Следует учитывать, что если кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость оформлялись более пяти лет назад, их необходимо переоформить. Для этого подается заявка на вызов сотрудника БТИ, который, после осмотра квартиры, составляет обновленную документацию. Собранные документы передаются в уполномоченный орган. При их подаче должны присутствовать все граждане, которые указаны в договоре о приватизации. После передачи документов на руки собственнику выдается расписка с перечнем принятых документов и датой, когда свидетельство, удостоверяющее право собственности на недвижимость, будет готово. Согласно правилам, срок оформления свидетельства не превышает одного месяца с момента подачи заявления. Получение кадастрового и технического паспорта Кадастровый и технический паспорта очень похожи. Они содержат информацию о площади квартиры, планировке, состоянии жилья. Разница в том, что технический паспорт составляется для государственного технического учета объектов недвижимости, а кадастровый — для регистрации прав на недвижимость с целью последующего проведения сделок. Кадастровый паспорт заказывается любым доступным способом: непосредственно в Кадастровой палате, в Многофункциональном центре либо на интернет-сайте. Для получения кадастрового паспорта достаточно иметь при себе удостоверение личности паспорт. Если проводилась перепланировка, в связи с которой в кадастровый паспорт вносились изменения, вместе с удостоверением личности прилагается пакет документов: Свидетельство или иной документ, удостоверяющий право на квартиру. Все документы и заявление проверяются уполномоченным органом, после чего назначается дата выдачи кадастрового паспорта. Согласно законодательству, выдача документа производится в течение пяти рабочих дней. Техпаспорт получает исключительно собственник либо нотариально доверенное лицо. Для этого необходимо обратиться в БТИ и предоставить комплект документов. Список документов может различаться в зависимости от целей, для которых оформляется техпаспорт. В зависимости от срочности, срок получения технического паспорта составляет дней.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.

Это и моральный, и материальный аспект, поскольку придётся столкнуться с разными людьми и быть готовым к любым вопросам, связанным с жильём и его юридической чистотой. В первую очередь следует определиться с тем, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Это один из самых важных этапов для продажи недвижимости, от которого зависят и её сроки, и проблемы, с которыми можно столкнуться.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг Какие нужны документы для продажи квартиры в году Третья — посредническая, которой является нотариус. Оформление происходит на основании технической и правоустанавливающей документации. Отмечают два этапа процедуры: Сделка. Заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе. Регистрация сделки.

Какие документы необходимы для купли продажи квартиры в ипотеку

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в году Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке Проект договора купли-продажи Подписанный продавцом ами и покупателем ями ; 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на объект недвижимости; на землю и на дом Если Свидетельство старого образца если право собственности возникло до Выписка из ЕГРП действительна в течение 30 календарных дней с даты оформления — оригинал; 4. Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости список оценщиков см. Документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца 6. Кадастровый паспорт, технический паспорт. Выписка из домовой книги; 9. Копия финансово-лицевого счета Справка об отсутствии задолженности по ком. Документы, подтверждающие внесение предоплаты за счет собственных средств , Паспорт продавца копии всех страниц, в том числе пустые Нотариально заверенное согласие супруга и. Или заявление о том, что на момент приобретения в браке не состоит. В зависимости от обстоятельств, дополнительно, могут попросить: - от собственника справки из ПНД и НД по месту его регистрации либо копию его водительского удостоверения; - документы, подтверждающие степень родства между собственником и наследодателем; - если были и другие наследники, копии их отказов от вступления в наследство или нотариальные заявления по форме юристов банка.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в году Статья обновлена: 7 января г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Стоит ли продавать свою квартиру по ипотеке Сбербанка? На каждом этапе сделки по продаже квартиры ипотечному заемщику существует строгий контроль со стороны Сбербанка. Поэтому такой договор — наиболее безопасный вариант для продавца жилья. От него требуется только собрать все необходимые документы и не беспокоиться, что покупатель в какой-то момент обманет. На первый взгляд продажа недвижимости покупателю, являющемуся заемщиком Сбербанка, кажется более длительной и сложной. Продавцы боятся пристального внимания к объекту недвижимости со стороны банка и страховой компании — к техническому состоянию, к ремонту, к собственникам, к жильцах и прочему. Но фактически Сбербанк и СК просто сразу предъявляют весь список требований, которым квартира должна соответствовать. Обычный покупатель и добросовестный риэлтор точно так же попросят эти бумаги и без сделки по ипотеке — при проверке квартиры на юридическую чистоту. Так что можно с уверенностью сказать, что риск продажи квартиры по ипотеке Сбербанка ниже, чем при самостоятельной сделке. Пошаговая инструкция по продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: Шаг первый: Подготовка квартиры Узаконить перепланировки.

Пакет документов для продажи квартиры: наличные и ипотека

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
Похожие публикации