Оформление прав на земельные участки юр лицами

Чулюкова С. Особенности регистрации земельных участков, принадлежащих юридическим лицам Юридические лица являются частными собственниками принадлежащего им имущества. Право владения землей означает физическое обладание предметом собственности, то есть землей.

Оформление права собственности на земельный участок Покупка земли. Оформление права собственности на земельный участок Если Вы планируете стать собственником земельного участка, данный материал для вас. Законодательство в этой сфере достаточно запутано и имеет много тонкостей, в связи с чем сделки по оформлению прав на земельные участки являются более сложными, чем сделки с другими объектами недвижимости. Кроме того, особенностью является тесное взаимодействие с государством или муниципалитетом на всех этапах. Как купить земельный участок.

О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства

Новинский Д. Однако статья Автор анализирует самые насущные из них, возникающие при приобретении прав на земельные участки, и дает по ним практические рекомендации. В декабре года Госдума приняла закон от Это мнение подтверждал и Минфин в письме от Возможность включать в состав расходов стоимость приобретенного земельного участка ранее имели право только налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения письмо Минфина РФ от Фактически круг замкнулся, и расходы на приобретение земельных участков опять исключались из состава затрат.

Но это становилось возможным только в том случае, если на приобретаемых земельных участках располагаются объекты производственного назначения. В этом случае расходы признаются оправданными и обоснованными. Данное постановление ФАС ЦО прямо привязывает обоснованность расходов к производственному назначению объектов. Рассмотрим основные положения статьи Расходы на приобретение права на земельные участки.

Способ списания затрат. Статьей Порядок признания расходов. Расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка. Такие расходы также признаются расходами на приобретение права на земельные участки. Признание прибыли убытка от реализации земельного участка. Под невозмещенными затратами статья Статья Так, в пункте 4 статьи Но подобное утверждение противоречит нормам гражданского законодательства.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса право собственности на землю подлежит государственной регистрации.

В данном случае налоговое законодательство должно использовать юридические формулировки и правила, изложенные в других отраслях права. Причины такого ограничения по отношению к негосударственным структурам так и остаются без объяснений. Судебно-арбитражная практика Однако арбитражные суды в этом вопросе встают на сторону налогоплательщика, не связывая право на возмещение налога с амортизацией основного средства постановления ФАС ЦО от Еще одним интересным моментом является то, что расходы по приобретению земельных участков будут включаться в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, а в собственность приобретаются земельные участки, на которых находятся здания и сооружения или целью приобретения которых является строительство объектов основных средств п.

Эта дефиниция дает компаниям-налогоплательщикам большие возможности для налоговой оптимизации. Законодатель не указал, в каком состоянии должны находиться здания, сооружения, строения на приобретаемом участке: пригодном для эксплуатации или нет. То есть если налогоплательщик приобретает земельный участок, на котором находятся здания, сооружения, строения, не пригодные для эксплуатации, но не исключенные из Единого государственного реестра недвижимого имущества, то затраты будут признаны экономически обоснованными и оправданными.

В случае претензий со стороны налоговых органов о мнимости данной сделки, имеющей целью оптимизировать налогообложение, можно привести в ответ контраргументы о том, что имеется перспективный план ремонта и приведение в состояние, пригодное для эксплуатации, имеющихся здания, сооружения, строения. И предъявить ИФНС соответствующие внутренние документы: решение выборного или исполнительного органа организации-налогоплательщика, технические задания, бизнес-план и т. А отсутствие строительно-ремонтных работ всегда можно обосновать недостатком в проверяемом периоде необходимых свободных денежных средств.

Законодательство не возбраняет приобретать объекты основных средств с целью их последующего усовершенствования, и, кроме того, в настоящее время отсутствуют нормативно-правовые акты, запрещающие делать это. Другим положительным для налогоплательщика моментом является приобретение земельного участка с целью строительства на нем объектов основных средств.

В случае же если на земельном участке будут располагаться объекты основных средств, соответствующих требованиям пункта 2 статьи Кодекса, то по ним не будет начисляться амортизация. Пример 1 На приобретенном земельном участке организация построила автостоянку, которой пользуются как ее сотрудники, так и клиенты.

В данном случае автостоянку нельзя отнести к объектам внешнего благоустройства подп. Она, как объект основных средств, подлежит амортизации. Стоянка будет объектом основных средств, созданным для получения прибыли рациональное использование работниками своего рабочего времени, возможность более эффективного обслуживания клиентов.

Пример 2 На приобретенном земельном участке организация разбила небольшой сквер. Расходы на создание сквера нельзя отнести к расходам, произведенным с целью получения прибыли. Налоговый кодекс не дает разъяснений и о том, каким именно образом должно подтверждаться намерение возвести объект основных средств.

Это поможет значительно снизить риски предъявления претензий со стороны налоговых органов. Кроме того, в нормативных документах отсутствуют какие-либо обязательные нормы по срокам на возведение объектов основных средств.

Организация всегда сможет в свое оправдание заявить об отсутствии необходимых оборотных средств для продолжения строительства в требуемых объемах. Первый способ Налогоплательщик самостоятельно определяет срок списания расходов.

По данному способу срок должен быть не менее пяти лет, и они признаются расходами текущего отчетного налогового периода в размере, не превышающем 30 процентов от налоговой базы предыдущего налогового периода, до полного списания всей суммы расходов, то есть списываются равномерно.

Однако подпункт 1 пункта 3 статьи Если же земельный участок приобретается на условиях рассрочки, превышающей пять лет, то расходы списываются в течение всего срока рассрочки. Пример 3 Организация уплатила за приобретение земельного участка млн. В ее учетной политике прописано, что стоимость земельного участка списывается в течение пяти лет равными долями. Следовательно, в году она сможет списать 30 млн.

Таким образом, налоговая база составляет млн. За год доходы организации составят 50 млн. Таким образом, налоговая база составит 39 млн. Стоимость земельного участка будет составлять уже 17,3 млн. За год доходы организации составят 60 млн. За вычетом расходов на приобретение земельного участка расходы составят 30 млн. Таким образом, налоговая база составит 47,3 млн.

За год организация получит доход в размере 50 млн. За вычетом расходов на приобретение земельного участка расходы составят 40 млн. Таким образом, налоговая база составит 3,1 млн. За вычетом расходов на приобретение земельного участка расходы составят 20 млн.

Таким образом, налоговая база составит 32,2 млн. Следовательно, уже в году стоимость приобретения права на земельный участок будет полностью списана.

При приобретении земельного участка на условиях рассрочки подп. Пример 4 Организация приобрела земельный участок за млн. Ежегодный платеж должен составлять 30 млн. Следовательно, стоимость приобретения земельного участка будет списана в течение десяти лет, даже если это и противоречит учетной политике организации. При применении способа рассрочки следует помнить, что в договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей п.

Недостатками способа равномерного списания являются: отсутствие каких-либо разъяснений в Налоговом кодексе о порядке признания суммы расходов в случае если организация в предыдущем налоговом периоде понесла убыток. Также нет никаких разъяснений о порядке действия организации и в случае если из-за понесенного убытка она превысила срок признания, установленный учетной политикой для целей налогообложения.

Ответ на вопрос, можно ли использовать при этом расчет 30 процентов от прибыли позапрошлого налогового периода, Налоговый кодекс также не содержит; отсутствие в Налоговом кодексе каких-либо разъяснений о возможности признавать сумму расходов либо единовременно по итогам налогового периода, либо равными долями в течение отчетных периодов поквартально.

Данные неточности и неясности хотя теоретически и трактуются в пользу налогоплательщика, но на практике могут привести к риску возникновения длительных судебных процессов с налоговыми органами с непредсказуемым исходом; сложность в списании сумм расходов, требующая ведения внесистемного учета по каждому из земельных участков и определенной квалификации от бухгалтерского работника.

Как следует из вышеприведенного анализа, способ равномерного списания затрат в большей степени пригоден для крупных многопрофильных организаций, которым даже теоретически не грозят убытки.

А способ рассрочки платежей, по мнению автора, в большей степени представляется автору теоретическим, а не практическим, так как носит долгосрочный характер. Однако способ рассрочки платежей имеет важное преимущество: стоимость земельного участка будет учитываться в составе расходов организации независимо от размера налоговой базы предыдущего налогового периода.

Второй способ Сумма расходов на приобретение земельного участка подлежит включению в состав расходов с момента документального подтверждения факта подачи документов на государственную регистрацию указанного права это правило распространяется и на первый вариант.

Сама государственная регистрация прав на объект недвижимости производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и соответствующих документов п. Пример 5 Организация приобрела земельный участок, уплатив за него млн. Следовательно, она может списать на расходы, уменьшающие налоговую базу по налогу на прибыль, указанную сумму.

Уменьшение возможно следующим способом: единовременно списать данную сумму на расходы. Документами, подтверждающими этот факт, являются: расписка регистрирующего органа в получении документов для регистрации; решение выборного или исполнительного органа о приобретении земельного участка; договор купли-продажи; документы об оплате.

Подпункт 2 пункта 3 статьи То есть наличие соответствующей расписки позволяет списать сумму расходов и таким образом является датой регистрации прав на объект недвижимости.

Достоинствами способа единовременного списания являются: возможность единовременно списать сумму расходов в течение того налогового периода, в котором и был приобретен земельный участок; возможность списать сумму расходов в том налоговом отчетном периоде, в котором сданы документы на государственную регистрацию; отсутствие каких-либо законодательных ограничений на проведение данной операции. Что касается недостатков способа единовременного списания, то в настоящее время данный способ не имеет каких-либо ограничений и нюансов, которые могли бы привести к возникновению у организации налоговых рисков.

Организация сама выбирает способ учета расходов для целей обложения налогом на прибыль и должна закрепить его в учетной политике для целей налогообложения. Приказом Министерства финансов РФ от В соответствии с пунктом 4 статьи Налогового кодекса земельные участки не признаются объектом обложения налогом на имущество, хотя и относятся к объектам основных средств. Прибыль убыток от реализации права на земельный участок определяется как разница между ценой реализации и не возмещенными налогоплательщику затратами, связанными с приобретением этого земельного участка.

Под невозмещенными затратами статьей Организация приняла решение продать земельный участок. В результате прибыль от продажи здания составила 30 млн. При реализации права на земельный участок складывается следующая ситуация. Цена реализации земельного участка составляет млн. Невозмещенные затраты составляют: млн.

Право собственности – это совокупность всех правомочий владения, распоряжения, Передача земельных участков в частную собственность. 27 ЗК РФ устанавливает ограничения на оформление земли в частную 29 октября года;; покупка земли гражданами и юридическими лицами с целью. Льгота, при выкупе земельного участка под зданиями, строениями, сооружениями, При оформлении и переоформлении прав на земельный участок.

Оформление земель для юридических лиц Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В ходе проведения землеустроительных работ происходит формирование специального пакета землеустроительных документов для всего садоводческого товарищества, которое в этом случае, выступает в качестве юридического лица, одновременно с этим осуществляется формирование межевых планов для каждого, конкретного садоводческого участка, что, несомненно, может ускорить оформление земли в собственность, в случае купли-продажи земельного участка. Оформление земель общего пользования в собственность СНТ, как юридического лица или совместную собственность его членов Нужно помнить о том, что, принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность организации. В соответствии с нормами действующей редакции Федерального закона от 15 апреля г. При этом, целесообразно к данному заявлению приобщить ходатайство администрации сельского поселения о выделении вам земельного участка. По истечении одного месяца Вам будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Оформление земельного участка на юридическое лицо Правообладатели зданий, сооружений либо помещений в зданиях, сооружениях дополнительно предоставляют нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих устанавливающих права заявителя на здания, сооружения, если права на такие здания, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляются при отсутствии сведений о правах на здания, сооружения, находящиеся на приобретаемом земельном участке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление земли юридическим лицам В соответствии с Земельным законом приватизация строений, сооружений невозможна без приватизации земли, на которой они располагаются. Сложности с оформлением могут возникнуть еще вначале запуска процедуры. Ряд земельных участков нельзя оформить на юридическое лицо. Это происходит в следующих случаях: Юридические лица могут получить значительную скидку при оформлении земель.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как доказать что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность

Светлана Забарна

ЗК РФ Статья Собственность на землю граждан и юридических лиц Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст.

Проблемы приобретения юридическими лицами земельных участков

Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность Эксперт поясняет, на какие моменты юридическому лицу обратить внимание при оформлении земельного участка в собственность в году. Учитывая постоянно растущую величину арендной платы, многие арендаторы, обладающие объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, изъявляют желание оформить землю в частную собственность и иметь полноценное право владения, пользования и распоряжения и недвижимостью, и участком ст. Также необходимо проверить наличие надлежащего кадастрового учета земельного участка:. Далее необходимо разобраться с правовой природой объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Особенности купли-продажи земельных участков

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый паспорт. В кадастровой выписке из ГКН указываются все обременения по данному участку земли например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая вырубке. Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Однако, бывают случаи, когда в документах ряд ограничений и обременений оказывается не указан. Продавец обязан также предоставить документы об уплате земельных налогов. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует - получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет распоряжается им. Это могут быть постановление, распоряжение местного органа власти, договора купли-продажи и т. Собственник земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное срочное пользование и т.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Понятие собственности на землю Земельная реформа, проведенная в России, стала детерминантой того, что созрела необходимость отказаться от исключительно государственной собственности на землю.

Новинский Д. Однако статья Автор анализирует самые насущные из них, возникающие при приобретении прав на земельные участки, и дает по ним практические рекомендации.

Собственность на землю граждан и юридических лиц

Примерное соглашение о сотрудничестве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и организации, осуществляющей образовательную деятельность, в решении задач подготовки переподготовки арбитражных управляющих О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения. Рассматривая споры, связанные с переоформлением юридическими лицами права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от Ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования юридическим лицам, не указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам, являющимся индивидуальными предпринимателями, изданные после введения в действие ЗК РФ При применении пункта 5 статьи 20 ЗК РФ, в силу которого граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, имеют право приобрести их однократно бесплатно в собственность, необходимо учитывать следующее. Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Поскольку юридические лица в силу пункта 5 статьи 20 ЗК РФ не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, владеющие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, также не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе. При разрешении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами по их желанию права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды или с приобретением их в собственность на основании правил статьи 36 ЗК РФ, необходимо руководствоваться следующим. Рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным. В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий бездействия этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей государственных или публичных нужд. В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.

Оформление права собственности на земельный участок

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?
Похожие публикации