Как оформить договор при сдаче квартиры в аренду

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес. В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях. Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Фото с сайта www. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Как сдать квартиру в аренду официально?

Здравствуйте, я сдала квартиру в С-Петербурге в сентябре. Хочу платить налоги, мне сейчас отправлять какие нибудь документы в налоговую или после того как текущий год закончится? Заключен договор аренды. Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина. Подается декларация 3-НДФЛ в начале следующего года, то есть с января по 30 апреля года.

Оплата налога до 15 июля года. Кристин Добрый день — вопрос такой, жильцы не заплатили и оставили ущерб. Договор был просрочен, что указывать в декларации. Можно ли вычесть ущерб из суммы прибыли? Ординарцев Роман К сожалению, такие виды расходов как ущерб и задолженность по договору не являются суммами, которые можно учитывать при уменьшении налоговой базы по НДФЛ. В декларации следует указывать сумму фактической прибыли, то есть именно фактически полученные деньги от постояльцев.

Если Вы взыщете задолженность в последующем, например, по судебному решению, то указанная сумма должна будет подлежать дополнительному налогообложению отдельной декларацией, если средства будут получены в другом году или корректировкой уже представленной декларацией, если деньгу получите в том же году.

Никита Недавно сняли квартиру на сутки ,без подписания договоров и предъявления паспорта ,в тот же день по случайности сломали дверь ,имеет ли собственник взимать плату за ущерб?

Основанием для привлечения к гражданский ответственности и выдвижения требований о возмещение имущественного вреда является факт совершения действий, приведших к убыткам.

Наличие договора указывает на того кто является виновником и кто несет за это ответственность. Поэтому незаключенный договор может усложнить процесс привлечения Вас к гражданской ответственности.

Например, если Вы будете отказываться от факта заселения в квартиру и причинения вреда, то истцу собственнику квартиры необходимо будет добывать другие доказательства Вашей причастности, а это может оказаться очень сложной задачей. Таким образом, собственник имеет право требовать компенсацию ущерба, а сам процесс и рельтат взыскания зависит от Вашей позиции будете ли Вы идти навстречу или откажитесь.

Эмма Нет, достаточно наймодателю просто предъявить паспорта проживающих для удостоверения их личностей и внесения достоверных данных об этих лицах в договор. Требование о предоставлении ксерокопий паспортов не основано на законе. Предоставление копий документов, удостоверяющих личность, может осуществляться лишь по взаимному согласию нанимателей и наймодателей.

Наталья Скажите,пожалуйста, мы с мужем купили квартиру, муж собственник, мою маму переселили в квартиру сами остались жить в доме. Мама пенсионерка, сама оплачивает коммунальные расходы, от нас ничего не требует и мы ничего не требуем, но в отделе субсидий сказали ей, чтобы получать субсидию надо оформить договор найма.

Надо ли заключать договор между родственниками и платить налог, если мы не имеем доход с квартиры? Ординарцев Роман Здравствуйте, Наталья! В зависит от того какая субсидия требуется. Если договор необходим просто для подтверждения факта проживания и обоснованности получения целевых субсидий например, компенсирующих коммунальные платежи , то можно заключить договор найма, предусматривающий безвозмездность услуг наймодателя, то есть без оплаты. Такой договор не повлечет необходимость уплачивать налог.

Но в любом случае условия договора особенно об оплате нужно будет согласовать с отделом субсидий, затребовавший такой договор. Николай Можно ли сдать в найм комнату в аварийной коммунальной квартире?

Согласно закону в наём можно сдавать недвижимость пригодное для проживания. Если уполномоченной межведомственной комиссией вынесено решение о признании дома аварийным и подлежащим снесению, то соответственно жилье в нем становится непригодным. Не то, что заключить договор найма проблематично, уже имеющиеся наймы и аренда растрогаются. Поэтому сдать комнату в наем нельзя.

Договор в Росреестре не зарегистрируют. Если вести речь о краткосрочном наёме, который не требует государственную регистрацию, то заключить договор можно, можно и вселить человека без прописки, так сказать, неофициально , но в случае печальных последствий Вам могут предъявить претензию имущественного характера в связи с ущербом имуществу нанимателю, а также вреда здоровью и жизни. Возможны и более страшные последствия.

Ольга Здравствуйте! Организация арендует квартиру для своего работника, какие налоги должны платить арендатор, арендодатель и тот, кто проживает? Ординарцев Роман Здравствуйте, Ольга! По поводу налогов арендатора и его работника ситуация сложная, мнения налоговиков и суда разделились. Более авторитетно мнение судов и они считают, что если квартира предоставляется в связи с командировкой или переводом работника в другой регион, то аренда квартиры за счет работодателя не рассматривается как доход для работника.

Поэтому ни проживающий работник, ни члены его семьи не платят никаких налогов. Суммы арендной платы организация вправе учесть в качестве своих расходов при формировании налога на прибыль или УСНО. Тимофей Здравствуйте! Скажите пожалуйста, квартира находится в ипотеки, могу ли я ее сдавать и гасить прибылью часть ипотеки?

И такая прибыль облагается налогами? Если договором ипотеки не предусмотрено запретов на передачу квартиры в наём, то Вы можете сдавать квартиру. Налог уплачивается аккумулятивно совокупно за год с января по декабрь. Сдача декларации и уплата налога производятся на следующий год после того года, в котором получен доход.

Ирина Здравствуйте. Если я планирую сдать квартиру с декабря месяца и уехать на год или два учиться за границу, как мне подать декларацию и оплатить налоги? Как будет рассчитан налог, если это мой единственный источник дохода? Цыганова Светлана Вы можете скачать образец декларации, заполнить ее и прислать ее по почте, затем оплатить налог с карточки любого банка если есть личный кабинет или интернет-банк по реквизитам в вашу местную ИФНС.

То,что это ваш единственный доход для целей налогообложения значении не имеет. Максим Баку живет его брат, настораживает другое, имеет ли он право его родной брат сдавать квартиру в тот момент, когда в стране нет самого арендодателя, меня я так понимаю могут выселить в любой момент и контракт будет считаться недействительным?

Заранее благодарю. Ординарцев Роман Здравствуйте, Максим! Заключать договора должен сам собственник или любое уполномоченное на заключение договоров лицо по доверенности. Договор может быть заключен где угодно.

Важно что бы были полномочия у представителей и правильно отражены предмет и условия. Если Вы договор заключаете более чем на 11 месяцев, то требуется государственная регистрация договора. На регистрацию может явиться одно из сторон любая. Поэтому, если Вы находитесь по месту аренды, то спокойно сможете зарегистрировать следку в Росреестре. Такую следку никто не аннулирует. Ирина При этом наличие постоянного жилища подтверждается фактом нахождения жилого объекта в собственности, либо действующей постоянной регистрацией по месту жительства в России".

И кто и как это проверяет: ркзидкнт или нет? Письмо ФНС, на которое Вы ссылаетесь, не может быть принято во внимание для правильного определения налогообложения по следующим причинам: 1. Из Вашего вопроса следует, что единственным источником дохода является сдача квартиры, то есть доход в пределах РФ.

В этой связи Ваш случай не подпадает под описание, предложенное в письме ФНС от 11 декабря г. Минфин РФ является вышестоящей организацией по отношению к ФНС и поэтому его распоряжения имеют преимущественную юридическую силу.

Статус резидента должен определяться налогоплательщиком самостоятельно законом четко процедура эта не регламентирована. То есть это обязанность плательщика НДФЛ. Неисполнение ее может быть выявлено при проведении налоговой проверки ИФНС. Я опекун несовершеннолетних детей моей покойной сестры. Вправе-ли я сдать недвижимость квартиры помесячно- суточно принадлежащее её детям в равных долях. Да, Вы вправе это сделать при наличии предварительного разрешения органа опеки.

Но получить такое разрешение крайне проблематично, так как разрешение обычно выдается на одну сделку, а не на множество посуточная, помесячная аренда. Поэтому в большей степени вероятен отказ. Для получения положительного результата, необходимо представить информацию о том, что подопечные имеют надлежащие жилищные условия, не хуже чем, принадлежащая им недвижимость, представить типовой договор на аренду жилья и пр.

Кроме того, получив разрешение на сдачу в аренду, все вырученные денежные средства должны перечисляться на спецсчет подопечных и целевым образом использоваться. Кончено, можно сдавать квартиры тайком неофициально , но если такой факт будет выявлен, то с опекуна могут в судебном порядке взыскать все вырученные доходы, а также поднять вопрос о лишении статуса опекуна. Ольга Здравствуйте.

Что мне нужно сделать,чтобы сдать жилье моей летней мамы,которую я забрала жить к себе, квартира находится у нее в собственности. Вам следует оформить нотариальную доверенность, которой Вы будете уполномочены на совершение сделок по предоставлению квартиры в аренду, наём, иное пользование на любых условиях с правом подписания договоров, получения причитающегося по сделкам и пр.

Для изготовления доверенности Вы нотариуса можете вызвать к себе домой оплата по двойному тарифу. Нотариусу нужно представить документы на квартиру технические и правоподтверждающие , ну, и, конечно, потребуется добрая воля на это собственника квартиры Вашей мамы. Елена Срок действия договора продлевался на след. Расторжение подписать не могу, так как наниматель скрывается. Что будет являться основанием для налоговой в части того что с 1 ноября квартира не сдается и расторжения договора нет?

Факта получения денег тоже нет ежемесячной расписки о получении денежных нет Ординарцев Роман Да, в действительности у налогового органа будут вопросы о доходах за ноябрь-декабрь г.

При сдаче квартиры в аренду между ее собственником и Чтобы этого избежать, договор найма жилого помещения лучше составлять. Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор лицами (ипотека, залог, другая аренда, арест Подобное условие не позволит схитрить при регистрации.

Как правильно оформить договор аренды квартиры Четверг, 06 октября , Как правильно оформить договор аренды квартиры Требуйте подпись супруга, изучайте условия расторжения договора Поделиться: Как бы каждому украинцу ни хотелось владеть собственным жильем, однако "свой угол" имеют далеко не все. Многие продолжают снимать квартиры — самостоятельно или с семьями. Если раньше под аренду редко составляли договоры, не всегда соблюдали все формальности, то после повышения коммунальных тарифов квартиросъемщики стали более заинтересованными составлять официальные бумаги. Принципиально важным стал вопрос оплаты ЖКХ, другие нюансы. Договор аренды нотариально удостоверяют либо просто составляют и скрепляют подписями собственника, а также квартиросъемщика. Юридическую силу они имеют равную. Эксперты рекомендуют не заверять документы. Лучше заплатить за консультацию, тщательно прописать сам текст соглашения, постаравшись избежать узких мест. Вместе с коллегами она сформулировала несколько других ключевых рекомендаций. Проверьте документы на квартиру Итак, вам приглянулась квартира, подошла цена… "Сначала нужно проверить документы на хозяина данные паспорта, идентификационный код , на жильё. Необходимо убедиться , что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды", — подчеркнул UBR. Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире, — считает Ирина Луханина. Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество. К тому же — за небольшую плату 17 грн. Достаточно иметь доступ к интернету", — уточнил Артюхов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде Иллюстрация: Право. Чтобы этого избежать, договор найма жилого помещения лучше составлять подробно и самостоятельно, а не скачивать шаблон такого документа из интернета.

Ответственность по договору аренды жилья Обязательно ли составлять договор аренды жилья Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды. Итак, договор аренды или найма должны заключать все, независимо от отношений сторон.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Здравствуйте, я сдала квартиру в С-Петербурге в сентябре. Хочу платить налоги, мне сейчас отправлять какие нибудь документы в налоговую или после того как текущий год закончится? Заключен договор аренды. Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина. Подается декларация 3-НДФЛ в начале следующего года, то есть с января по 30 апреля года. Оплата налога до 15 июля года.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Автор RECON в Статьи Каждый украинец хотел бы, чтобы у него была собственная квартира, но возможностей для этого есть далеко не у всех. Поэтому многие люди кто сам, а кто — семьями просто арендуют жилье. Раньше весь процесс осуществлялся без бумажной волокиты — на устной договоренности. Но теперь, когда тарифы на коммунальные услуги резко выросли, каждая сторона хочет себя обезопасить. То есть заранее договориться о стоимости аренды, необходимости оплаты коммунальных услуг и прочих нюансах. Специально для этого необходимо составлять договор аренды. Если все будет сделано правильно — и арендодатель, и арендатор могут спать спокойно, зная, что спорные пункты заранее оговорены и прописаны в документе. И при аренде на года сумма получается немаленькая. Вместо этого лучше потратить эти деньги на консультацию, чтобы грамотно составить текст соглашения.

Какое помещение может быть объектом договора Жилое или нежилое Срок заключения договора Определяется договором, нет ограничений Определяется договором, но не более 5 лет. Стоит выделить краткосрочный наём до 1 года — по нему наниматель имеет меньше прав Необходимость государственной регистрации Да, если договор заключен на срок более 1 года Гос.

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду.

Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду?

Возможные трудности при оформлении сделки Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить. Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом. Единственный плюс — Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас — это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли. Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

.

Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым
Похожие публикации