Где оформить договор ренты

Спецпредложения Что такое пожизненная рента и как ее оформить? Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости. Фото: Lori Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни - пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход.

Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что: собственник получатель ренты отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно; во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении. Обратите внимание! Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры. Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий — передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей.

Как заключить договор пожизненной ренты?

В условиях постоянного и неуклонного роста цен на жилье, спрос на это самое жилье не падает, а наоборот, с каждым годом только растет и приумножается. Что же касается покупательной способности основной массы населения нашей страны, то ни для кого не секрет, что в условиях экономического кризиса она стремительно падает.

В таких условиях для большинства граждан вопрос приобретения собственного жилья становится практически недосягаемой мечтой. Поэтому многие граждане, чтобы решить свои жилищные проблемы решаются на такой шаг, как заключение договора пожизненной ренты.

Надо сказать, такой договор бывает выгоден как нуждающимся в жилье, так и собственнику жилья, то есть второй стороне договора ренты, желающей улучшить свое материальное положение. Как правило, к этому способу решения своих финансовых и не только проблем прибегают в основном одинокие пенсионеры, которые волею судеб оказались в сложной жизненной ситуации и затруднительном финансовом положении.

Если сложилось так, что у пенсионера кроме квартиры больше нет ничего; нет близких, родственников, или они есть, но в силу каких-то причин никто из них не оказывает пенсионеру необходимую помощь, то такому пенсионеру ничего не остается, как оформить договор ренты с третьим лицом лицами , чтобы обеспечить себе более-менее достойное существование. Ведь не секрет, что в нашей стране размер пенсии оставляет желать лучшего, и прожить на доход от одной лишь пенсии одинокому пожилому пенсионеру почти невозможно.

А ведь помимо материальной поддержки одинокие пожилые люди нуждаются в уходе, элементарной помощи по уборке дома, закупке продуктов, приготовлении пищи и т. Рассмотрим некоторые особенности договора ренты, а также основные нюансы и подводные камни, которые могут возникнуть при заключении данного договора.

Согласно действующему законодательству, в настоящее время существует три вида ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Общие положения Согласно статье ГК РФ, сторонами договора ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

Получатель ренты по договору передает плательщику ренты имущество, а плательщик в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо иным способом содержать получателя ренты. Договор ренты составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а в случае, если предполагается отчуждение имущества, договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре.

Получателем ренты, равно как и плательщиком ренты может быть как одно лицо, так и несколько. Причем, как показывает судебная практика, в случае смерти плательщика ренты обязанность по ее уплате не прекращается, а переходит к его наследникам вместе со всеми обязательствами по договору.

Получателем ренты может быть один гражданин, либо несколько граждан-физических лиц, либо в договоре может быть указано третье лицо лица , в пользу которого которых установлена рента.

В случае смерти одного из получателей ренты, право на получение его доли переходит к пережившим получателям ренты, если в договоре не указаны другие условия статья ГК РФ. Срок действия договора ренты прекращается с моментом смерти получателя ренты Согласно действующему законодательству, получателем ренты может быть только гражданин, тогда как плательщиком ренты может выступать не только физическое, но и юридическое лицо, а также частные либо государственные организации.

Право собственности на объект недвижимости, который является предметом договора ренты, возникает у плательщика ренты только с момента государственной регистрации такого права. Рентоплательщик может распоряжаться таким имуществом например, квартирой по своему усмотрению например, продать , но только с письменного согласия получателя ренты, поскольку он имеет право проживать в данной квартире пожизненно.

Но стоит отметить, что право распоряжаться такой квартирой рентополучатель утрачивает. Некоторые ошибочно полагают, что это один и тот же договор. Но это далеко не так, поскольку данные виды договоров имеют существенные различия, а именно: 1. Важно отметить, что указанные обязанности плательщика по уходу за получателем ренты могут быть заменены по их обоюдному согласию на периодические выплаты денежных средств статья ГК РФ.

Однако в этом случае сумма таких периодических выплат из расчета в месяц не должна быть меньше 2-х величин прожиточного минимума на душу населения, установленного в соответствующем регионе. Статья ГК РФ определяет пожизненную ренту как денежную сумму, которую периодически выплачивает плательщик ренты получателю ренты в течение его получателя жизни.

Размер пожизненной ренты исходя из расчета в месяц не может быть меньше одного прожиточного минимума на душу населения, установленного в том регионе, в котором находится отчуждаемое имущество по договору ренты. Если же в течение времени выплаты пожизненной ренты прожиточный минимум увеличивается, то и размер указанной ренты подлежит соразмерному увеличению.

Договор пожизненной ренты с содержанием в первую очередь направлен не на выплату денежных средств, а на удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, медикаментах и т.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Следует отметить, что в договоре пожизненного содержания с иждивением могут быть предусмотрены самые различные обязательства плательщика ренты по отношению к получателю ренты, вплоть до обязанности еженедельно отвозить последнего в педикюрный салон, в театр, а потом на ужин в ресторан.

И если эти условия не будут соблюдаться, то получатель ренты имеет все шансы расторгнуть договор в судебном порядке. В этом случае все затраченные денежные средства плательщиком ренты ему возвращены не будут пункт 2 статьи ГК РФ. Расторжение договора ренты Для расторжения договора ренты существует всего два основания: обоюдное согласие обеих сторон либо в судебном порядке — в случае несоблюдения условий договора плательщиком ренты например, нарушение графика периодических платежей, нарушение условий по содержанию получателя ренты и т.

При обоюдном отказе от исполнения договора ренты сторонам необходимо составить соглашение о расторжении договора ренты, которое надлежит удостоверить нотариально.

Существует еще одно основание для расторжения договора ренты — если у получателя ренты имелись родственники-наследники, которые после смерти наследодателя получателя ренты вдруг решили заявить о своих правах на квартиру. В этом случае таким родственникам почти ничего не светит, поскольку оспорить договор ренты признать его ничтожным практически невозможно.

Это можно сделать только в том случае, если наследникам удастся доказать в суде, что получатель ренты наследодатель на момент подписания договора был недееспособен, то есть не давал отчет своим поступкам и не осознавал, что он делает, подписывая договор ренты. Но, как мы знаем, при нотариальном удостоверении договора нотариус оценивает психическое состояние гражданина, являющегося потенциальным получателем ренты, и, помимо того, хотя закон и не требует этого, при заключении такого рода договора, как правило, получателю ренты необходимо представить документы, подтверждающие его полную дееспособность справки из психоневрологического диспансера.

Наличие данных справок практически полностью исключает возможность в дальнейшем признать такой договор недействительным. Важным условием при заключении договора ренты является отсутствие зарегистрированных обременений на квартиру, которая служит предметом договора, то есть отсутствие залога, ареста и т. При наличии таких обременений договор ренты заключить не удастся. Плюсы и минусы договора пожизненной ренты. Риски для сторон договора Таким образом, мы видим, что при заключении договора ренты существуют определенные нюансы.

Рассмотрим их подробнее и постараемся понять, какие условия необходимо соблюсти, чтобы в дальнейшем ни одна из сторон договора не осталась у разбитого корыта. Как мы понимаем, договор пожизненной ренты — это довольно рискованная сделка, как для получателя ренты —собственника недвижимости, так и для плательщика ренты.

Рассмотрим, какие риски и подводные камни могут ждать получателя ренты. Конечно, в первую очередь, получатель ренты должен найти такого человека, кто станет плательщиком ренты, которому он сможет доверять и не опасаться в дальнейшем, что плательщик ренты может его обмануть. Чаще всего бывает так, что плательщик ренты после оформления недвижимости на его имя просто перестает добросовестно исполнять свои обязательства по договору, не платит вовремя периодические рентные платежи, не осуществляет должный уход за получателем ренты.

В этом случае получатель ренты может немедленно обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты, при этом ему будет необходимо доказать, что плательщик ренты нарушил существенные условия договора. Если эти факты будут установлены в суде, то договор будет расторгнут, а все денежные средства, затраченные плательщиком ренты не будут ему возвращены, а право собственности на квартиру будет возвращено пенсионеру. Но плательщик ренты, как и получатель, тоже подвергается определенным рискам. Например, нередки такие случаи, когда пенсионер-получатель ренты провоцирует такие ситуации, когда он намеренно создает препятствия плательщику ренты по уплате периодических рентных платежей, либо коммунальных платежей; получатель попросту может уклоняться от их получения с тем, чтобы быстренько побежать в суд и расторгнуть договор ренты.

Зачастую встречаются такие случаи, когда пенсионер сменил не одного плательщика ренты, то есть рента стала для него своеобразным способом зарабатывания денег. В таких случаях плательщику ренты необходимо тщательно следить за тем, чтобы получатель ренты исправно получал денежные средства, прописанные в договоре в качестве рентной платы.

Для этого лучше всего сохранять все чеки, если денежные средства переводятся безналичным способом. Многие плательщики ренты ведут записи в журнале, где указывают все даты произведенных платежей, при этом заручаются личной подписью получателя ренты в подтверждение того, что деньги им получены. Лучше всего делать это на протяжении всего срока действия договора ренты.

Также, если предусмотрена покупка лекарственных средств, продуктов, одежды, оказание услуг, то это тоже лучше всего фиксировать письменно и сохранять обязательно чеки об оплате. В этом случае у недобросовестного пенсионера не останется шансов на расторжение договора ренты в судебном порядке.

Ведь неизвестно, сколько лет придется выплачивать ренту и ухаживать за пожилым человеком. Может произойти так, что платить ренту придется так долго, что выплаченная в итоге сумма значительно превысит стоимость недвижимости-предмета договора ренты. А может случиться так, что получатель ренты тяжело заболеет и вам придется оплачивать его дорогостоящее лечение, такое тоже может быть прописано в условиях договора.

И если вы не сможете выполнить эти условия договора, то можете остаться ни с чем. Также на практике часто бывало так, что пенсионер переживал не одного своего плательщика ренты, но в этом случае можно предусмотреть возможность наследования квартиры-предмета договора ренты наследниками рентоплательщика.

Еще один риск, который может поджидать плательщика ренты — это претензии родственников умершего пенсионера-получателя ренты. Может произойти так, что родственники не ухаживали при жизни за получателем ренты, но после его смерти решили заявить о себе и своих наследственных правах на квартиру. Если договор ренты был оформлен должным образом, были собраны все необходимые документы справки , подтверждающие дееспособность гражданина — получателя ренты, то у родственников нет шансов оспорить договор ренты.

Если же при заключении договора ренты указанные справки не были представлены, то заинтересованные родственники могут добиваться признания договора ренты недействительным, настаивая на посмертной психолого-психиатрической экспертизе получателя ренты. Конечно, шансов у истцов в этом случае будет немного, но нервы они могут потрепать вам изрядно, да и время на судебные разбирательства порой требуется немало, иногда на это уходит не один год.

Как мы видим, договор пожизненной ренты является для многих неплохой возможностью решить свои жилищные проблемы, для других — финансовые и социальные. И, тем не менее, заключая договор ренты, определенным образом рискует и получатель ренты, и плательщик. Попасть в руки к мошеннику шанс есть у обеих сторон. Также есть минусы и плюсы и для получателя, и для плательщика ренты. Но если договор ренты составлен грамотно, при этом собран весь необходимый пакет документов, который позволяет должным образом оформить сделку; если условия договора исправно выполнялись плательщиком ренты, то такой договор практически невозможно оспорить ни получателю ренты, ни заинтересованным лицам впоследствии.

Какие условия договора ренты являются самыми важными? Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего . Оформление кредитов в центре ипотечного кредитования. Нотариус посоветовал оформить договор ренты, чтобы подстраховать Прасковью Фёдоровну и создать стимул для ухода за ней.

Правоотношения, определенные условиями контракта можно разорвать и не привлекая судей. Участники сделки договариваются на приемлемых для обоих условиях, контракт расторгается, нотариус составляет соответствующую бумагу. Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Расторжение соглашения о ренте по взаимному согласию Расторгнуть договор можно при участии нотариуса или по судебному решению. О желании прекратить отношения стороны уведомляют друг друга официальным письмом с доставкой и уведомлением о вручении, или лично посетив оппонента. В письме предлагается решить вопрос мирным путем, обговорив все нюансы приватно, чтобы потом расторгнуть контракт уже с нотариусом. Не вышло мирно? Единственная дорога к разруливанию ситуации лежит через дворец правосудия. Основанием для такого решения служит невозможность дальше выполнять условия рентного соглашения перед пожилым человеком. Право на выкуп и сама выкупная цена включаются в договор. Пункт контракта, посвященный выкупу, должен содержать ответы на следующие вопросы: кто из сторон инициирует процесс выкупа ренты; сколько денег потребуется заплатить старику в качестве компенсации; в какой срок эта неустойка должна быть выплачена; на номер какого банковского счета должны будут поступить деньги. Расторжение по инициативе получателя Возможно только в судебном порядке. Причин для принудительного расторжения сделки у старика может быть несколько: реальные выплаты систематически не совпадают с установленным графиком, то есть постоянно просрочиваются; платежи в течение нескольких месяцев не приходят вообще; контрагент, грубо нарушая договорные обязательства, не заботится о пожилом человеке и не содержит его. Чтобы защитить себя от подобных казусов, добропорядочный плательщик ренты фиксирует все траты, сохраняя чеки, квитанции, расписки. Можно ли отсудить долю у наследников? В подавляющем большинстве случаев родственники хотят выдать усопшего ненормальным, психически больным. После смерти получателя ренты, владельца квартиры, они приносят справки, выписки из амбулаторной карты, оплачивают посмертную экспертизу, приглашают свидетелей. Если в судебном порядке примут во внимание их доказательства, родственниками дело будет выиграно. Контракт признают недействительным. Контрагент покойного останется без заветной квартиры и уплаченных в качестве ренты денег. Здесь определяющее значение имеет действительной окажется сделка после всех проверок, или нет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты и его виды. Что выбрать: пожизненную ренту или содержание с иждивением

В условиях постоянного и неуклонного роста цен на жилье, спрос на это самое жилье не падает, а наоборот, с каждым годом только растет и приумножается. Что же касается покупательной способности основной массы населения нашей страны, то ни для кого не секрет, что в условиях экономического кризиса она стремительно падает.

Один из способов получить доход от имеющейся в собственности недвижимости — заключить договор ренты. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости.

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием

Оформление договора ренты Заказать услугу от 3 р. Оформление договора ренты Мы поможем составить договор ренты квартиры, офиса и других объектов недвижимости в Москве и области. Просто позвоните! Или же вы пожилой человек, нуждающийся в материальной и моральной поддержке? Тогда рента — это идеальный вариант для вас!

Сколько стоит договор ренты у нотариуса

Политика в отношении обработки персональных данных 1. Общие положения Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от Москвы Акимов Глеб Борисович далее — Оператор. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя Фамилия, имя, отчество; Электронный адрес; Номера телефонов; Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях в т. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные. Цели обработки персональных данных Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты not-akimov yandex. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

Особенностью договора ренты является то, что бывший собственник недвижимости получает периодические платежи, а плательщик ренты — ее в собственность.

Полезные статьи Сколько стоит договор ренты у нотариуса Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств.

Оформление договора ренты

При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя. За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ст. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 пп. Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. Приказом Минэкономразвития России от Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку ст. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от

Как получить квартиру по договору ренты

.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты (важные особенности)
Похожие публикации