Если квартира не приватизирована можно ли ее продать

Такая схема применяется чаще всего, но в то же время она самая длительная. Проверьте, можно ли приватизировать квартиру. Подайте объявление о продаже жилья. Подыщите подходящего покупателя.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом по жкх в администрацию. Продать то, что вам не принадлежит, вы не можете. Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Права в случае смерти квартиросъемщика Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, волнует многих граждан. Неприватизированная квартира — это жилое помещение государственного жилищного фонда. Данное жилье принадлежит государству, а жильцы используют его на основании договора социального найма ДСН. Единственное, что с ней вправе сделать съемщик — обменять на аналогичную муниципальную. Как совершить сделку с неприватизированной жилой площадью, не выходя за рамки закона, расскажем далее.

Как продать Чтобы продать неприватизированную квартиру существует несколько вариантов: продажа квартиры с предварительной приватизацией; обмен неприватизированного жилья на неприватизированное согласно ст. Предварительная приватизация Для продажи такой недвижимости ее потребуется изначально приватизировать.

По закону жилье, не приватизированное в установленном порядке, принадлежит не жильцу, а государству или муниципалитету. А продать имущество вправе только собственник — иначе сделка будет недействительной. Для приватизации следует собрать требуемый пакет документов и предоставить вместе с заявлением в администрацию муниципального образования. Документы, необходимые для приватизации: паспорта жильцов, которые проживают в неприватизированной жилплощади; справка из управляющей организации о составе семьи, а также жилищной квоте; свидетельства о рождении детей если несовершеннолетние лица проживают в квартире ; документы, свидетельствующие о наличии льгот; заявление, которое составлено надлежащим образом и подписанное всеми гражданами, проживающими в жилом помещении.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Выданный администрацией договор приватизации необходимо заверить у нотариуса. Другие способы продажи Если вы не хотите тратить время на оформление приватизации, а продать недвижимость как можно быстрее, то для этого имеются свои способы: Договориться с покупателем, взяв с него оговоренный размер суммы.

Вы прописываете его в свою квартиру по договору социального найма, а сами выписываетесь. Впоследствии покупатель приватизируют ее в свою собственность. Нужно отметить, что эти варианты работают лишь в той ситуации, если ваше жилье может быть приватизировано. Исключением, в данном случае, является жилое ведомственное помещение ведомственное.

Обмен неприватизированной квартиры Обменять неприватизированное жилье возможно. Естественно, имеются особенности, которые требуется учитывать: жилое помещение, на которое будет осуществляться обмен, должно быть также неприватизированным; жилая площадь должна быть равнозначной друг другу. Нужно собрать полный комплект документов, чтобы подать на обмен в органы государственной власти: паспорт; согласие нанимателей с обеих сторон, которое заверено нотариально; договор найма; Условно сделку можно разделить на несколько этапов: Поиск неприватизированного жилья на обмен.

Сбор письменного согласия на обмен со всех жильцов, прописанных на данной жилплощади. Получение одобрения на эту процедуру у муниципального образования города. Оформление договора и регистрация на новом месте. Существует несколько нюансов, при которых обмен законодателем не разрешен, если: здание одной из сторон планируют сносить в ближайшее время; в квартире необходим капитальный ремонт с изменением планировки; у одного из собственников неизлечимое хроническое заболевание; на жилье наложен арест.

Размен неприватизированной квартиры Размен неприватизированной жилплощади осуществляется по той же процедуре, что и обмен.

Хотя под разменом подразумевают деление жилого помещения с большей площадью на несколько квартир с меньшим метражом. Обмен осуществляется на жилье, которое также не является приватизированным. Если производится размен, то требуется получить подписи от каждого совершеннолетнего гражданина, подать документацию из органа опеки о согласии, если имеются несовершеннолетние дети. Раздел неприватизированной квартиры По законодательству разделить неприватизированную квартиру нельзя.

Единственное, что можно сделать — произвести ее обмен на равнозначную жилищную площадь. Причем на это требуется согласие у нанимателя. Права в случае смерти квартиросъемщика Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика переходит в пользование иных лиц, если: они члены семьи умершего и проживали с ним вместе; наниматель прописал у себя нетрудоспособных иждивенцев, которые вели с ним совместное хозяйство; прочие граждане, которые признаны в судебном порядке членами семьи.

На основании ЖК РФ все перечисленные выше категории лиц имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их сведения внесены в первоначальный ДНС. Процедура составления данного документа на нового квартиросъемщика заключается в переоформлении договора соцнайма.

Как только жилье перейдет к новому нанимателю, он может начать процедуру приватизации, которая дает возможность пользоваться имуществом по собственному усмотрению. Если вас интересует вопрос, как продать неприватизированную квартиру, то вам помогут специалисты нашего правового портала.

Юристы проанализируют вашу проблему и с учетом всех нюансов и деталей ситуации дадут грамотные рекомендации. Получить помощь квалифицированного юриста легко: заполните форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам. Похожие темы.

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.). Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, того, что квартира не приватизирована;; после того, как покупатель найден и не находится в вашей собственности, следовательно, продать вы ее не можете .

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников. Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут. По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя. Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому. Как продать приватизированную квартиру? Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться. Подготовьте документы о собственниках и жильцах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя

Права в случае смерти квартиросъемщика Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, волнует многих граждан. Неприватизированная квартира — это жилое помещение государственного жилищного фонда.

Вряд ли государство станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных.

Продажа неприватизированной квартиры

Как подстраховаться? Статус неприватизированного жилья По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно. Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Нахождение квартиры в списке запрещенных для приватизации Стоимость Расходы на приватизацию возлагаются на будущего продавца квартиры, но в некоторых случаях с финансами помогает покупатель. Стоимость приватизации квартиры связана с уплатой госпошлины — 2 рублей. Вместе с тем придется потратиться на получение некоторых справок и услуги нотариуса. В среднем затраты составят от 3 до 10 рублей. Продавец фактически освобожден от оплаты дальнейшей приватизации. Получив деньги за квартиру, он оформляет лицевой счет на покупателя и сразу выписывается. Основные расходы ложатся на нового жильца. Основные затраты связаны с комиссионными агентству по продаже недвижимости.

В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру?

Расприватизация Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски. Что представляет собой приватизация жилья?

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости. При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки. Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы временно или постоянно. Таким образом, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений. Как продать квартиру с прописанными жильцами Это будет довольно непросто, если не учесть многочисленные нюансы. При этом покупатель получает полные основания расторгнуть сделку, если узнает, что в недвижимости есть зарегистрированные лица. У собственника могут возникнуть проблемы и куча бумажек, с которыми придется разбираться. Снятие с оформления по принуждению Если кто-то отказывается от добровольного выписывания из жилья, то потребуется обращение в суд. На основании юридического решения его прописку аннулируют принудительно. Понадобятся доказательства того, что этот гражданин не принимал участия в оплате счетов, имеет другой дом или уехал в другой населенный пункт. То есть действительно доказать, что он не нуждается в данной жилплощади.

Продать неприватизированную квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована
Похожие публикации