Ипотечное жилье при разводе

Ипотека до брака Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов. По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару.

Юридическая консультация Ипотека при разводе супругов Развод - тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Как делится ипотека, которая оформлена до брака Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него. Но в жизни часто бывает, например, так: женщина оформляет ипотеку, несколько лет платит ее самостоятельно, потом встречает мужчину мечты и выходит за него замуж. Супруг предлагает, мол, давай помогу с ипотекой?

Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации

Недвижимость просмотров Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними. В этом случае приходится делить квартиру и определять, кто оплачивает ипотеку.

Отвечаем на вопросы, которые могут возникнуть в такой ситуации. Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Финансы Что будет с ипотекой при разводе?

Зависит от того, на кого и когда она была оформлена — до или после свадьбы. Допустим, один из нас оформил ипотеку на свое имя до свадьбы? Тогда выплачивать ипотеку нужно ему, владелец квартиры тоже он — это не совместно нажитое имущество. Но можно попробовать доказать, что оно совместно нажитое — если в период брака другой супруг вложил средства, которые увеличили стоимость имущества — например, сделал дорогой ремонт. Может ли тот, на кого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возврат части выплат?

Не всегда — такое решение может принять только суд. Он может посчитать, что выплаты были из общих средств — тогда, скорее всего, нет. С другой стороны, вы можете попробовать доказать, что туда были вложены и ваши личные деньги. Общее имущество — это доходы каждого из супругов, они складываются в общий бюджет. Хорошо, а если ипотека оформлена на одного человека, но после свадьбы? Тогда это совместно нажитое имущество, на него претендуют оба человека и ответственность за выплаты тоже несут оба, независимо от того, кто вносил первоначальный взнос или большую часть платежей.

А если мы созаемщики и разводимся? Если не перезаключить договор, каждый из вас остается одной из сторон договора. Соответственно, ответственность за выполнение обязательств по договору выплату платежей по кредиту тоже несете вы оба. До сих пор, пока не заключите соглашение о разделе имущества и долговых обязательств. Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи? Зависит от вашего решения или решения суда. Например, вы оба претендуете на половину квартиры — кредит и проценты тоже делятся пополам.

Важно, что предыдущие платежи в расчет не берутся, и компенсация никому не выплачивается. Если одна сторона на квартиру не претендует, то она может получить денежную и или имущественную компенсацию, например, из совместно нажитых вещей.

Кредит продолжит оплачивать тот, кто получил квартиру. А можно обойтись без суда? Это самое простое решение, но стоит скреплять договоренности письменно и заверять у нотариуса.

Например, можно разделить квартиру и выплаты на части, как вам кажется справедливым. Что делать, если договориться не получилось?

Идти в суд. Тогда две стороны представит свои требования, а суд решит, как нужно разделить квартиру и кто в каких долях будет выплачивать ипотеку. Иногда суд может отступить от этого правила, когда этого требуют интересы детей или учитывая другие детали дела.

Все это нужно согласовывать с банком? Да, банк — третья сторона и с ним нужно договариваться об изменении списка собственников и должников. Например, если вам удалось договориться о разделе имущества, банк может оставить в заемщиках только одного человека, все права и обязанности на объект будут на нем. Что если квартира и ипотека никому из нас не нужна?

Обычно в этом случае квартиру продают, из этой суммы отдают деньги банку, а оставшееся — делят. На это тоже нужно разрешение банка — квартира находится в залоге. Закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения банка. Как заранее избежать таких ситуаций? Нужно заранее подумать о том, как оформлять кредиты и ипотеку , реалистично понимая, что развод может случиться и у вас.

Например, можно письменно оформить и заверить брачный договор — документ о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Там можно прописать кому достанется квартира, компенсация, а кто будет продолжать выплачивать ипотеку.

В некоторых случаях, банк может включить в договор пункты о том, что будет с ипотекой и квартирой после развода. Ильнур Шарафиев.

И действительно, что делать с квартирой в ипотеке при разводе? Портал готов поделиться секретом раздела ипотечного жилья. Вопрос-ответ: ипотека после развода Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики Что будет с ипотекой при разводе ?.

Как делится ипотечная квартира при разводе 24 октября Инструкции Ситуации бывают разные. Когда молодая семья оформляет ипотечный кредит на новую квартиру, и муж, и жена надеются встретить в этом жилье старость. Однако жизнь диктует свои правила, и случается так, что проходит любовь или случаются другие причины, заставляющие супругов отнести в ЗАГС заявление о разводе. Даже если любовь прошла, квартирный вопрос остаётся. И действительно, что делать с квартирой в ипотеке при разводе? Портал "ДомостройДон" готов поделиться секретом раздела ипотечного жилья. Как пилить квадраты Начнем с того, что по закону, все совместно нажитое делится ровно пополам. И точка. За исключением случаев, когда граждане заключили брачный контракт или дополнительное соглашение, обговаривающее условия раздела имущества. Однако ипотека требует особых условий. Начнем с того, что суд будет смотреть на то, как изначально был оформлен жилищный кредит: на одного из супругов, в долевую собственность или общую совместную собственность. В последнем случае доли не выделяются, поэтому делить будут поровну. Банк всегда рядом Опытные юристы советуют, прежде чем бежать в ЗАГС и подавать в суд на раздел имущества, сообщить о том, что любовь прошла, надо банку, выдавшему ипотеку. Если смотреть на сухие факты, то раздел ипотечной квартиры грубое нарушение норм договора. Поэтому, если банк разозлить, квартира не достанется никому - кредитная организация потребует вернуть все деньги разом, а потом, не дождавшись указанной суммы, просто пустит квартиру с молотка по заниженной цене. В этом случае велика вероятность, что у экс-супругов по окончанию брака останутся не квадратные метры, а огромные долги.

Варианты раздела ипотечной квартиры Существует несколько основных вариантов раздела ипотечного жилья при расторжении брака, однако в каждом из них должно быть отражено согласие банка, который выдал кредит на приобретение квартиры или строительство жилого дома.

Поиск Ипотека при разводе Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Ипотека при разводе супругов

Большинство партнеров к этому времени уже имеют совместную недвижимость, детей и ценности, которые каждый хотел бы оставить себе после развода. Если ребенок, как правило, остается с матерью, то вопрос раздела недвижимости, особенно если она приобретена с привлечением заемных средств, доставляет много головной боли каждому из партнеров. Ввиду актуальности обозначенного вопроса важно знать, как осуществляется раздел ипотечной квартиры при разводе. Права супругов в отношении недвижимости, приобретенной в ипотеку Порядок раздела жилого объекта напрямую зависит от периода времени, в который приобреталась квартира. Существует несколько вариантов развития событий.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Раздел ипотечной квартиры, взятой до брака: права и обязанности бывших супругов в разных ситуациях Все, что было приобретено до свадьбы мужем или женой, не подлежит дележу в случае расторжения брака. Единственным исключением из этого правила, согласно судебной практике, становится жилплощадь. Если ипотека до брака не была погашена полностью, супруг получает право считать часть приобретенной с ее помощью квартиры совместно нажитой. Кроме того, жилье при разводе делится и при наличии детей. Если ипотека взята до брака, то после развода делится ли квартира и деньги Если оформленная до момента бракосочетания ипотека не была полностью погашена, вторая сторона получает право требовать выделить ей долю при расторжении брака. Размер притязаний определяется пропорционально количеству взносов, совершенных до и после заключения союза. Квартира, взятая в ипотеку до заключения барка, при разводе делится. Таким образом, даже если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится.

Недвижимость просмотров Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары.

.

Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.
Похожие публикации